Gayrimenkul piyasasında zor günler yaşanıyor. Alıcı ve satıcı için kaygılı olan bu dönemde pek çok mülk sahibi aynı sorunun yanıtını arıyor, evimin gerçek değeri ne kadar?
Doğru hesaplanmış bir ev değeri ile satıcılar yatırımlarının karşılığını alırken, alıcılar da doğru bir yatırım yapmış olur. Nitekim bir evin değerini hesaplarken birtakım kriterleri göz önünde bulundurmakta ve şu gibi yöntemlerden destek almakta fayda bulunur: İşte ev değeri hesaplarken dikkat etmeniz gereken bazı hususlar...
Emsal Dairelere Bakın
Evinizde bulunduğu konumda bulunan ve benzer özelliklere sahip dairelerin fiyatlarına bakmak, kendi dairenizin fiyatı konusunda fikir sahibi olmanıza yardımcı olabilir. Dairenin emsalleri ile karşılaştırılması binanın yaşı, dairenin metrekaresi, oda sayısı ve cephe durumu gibi özellikler üzerinden gerçekleştirilmelidir. Ayrıca evinizin bulunduğu konumdaki sosyal olanakları da dikkate almanız gerekir.
Ekspertiz Hizmeti Alın
Gayrimenkul ekspertizleri, kendi alanlarında eğitimli ve deneyimli kişiler olarak bir evin değerinin hesaplanması konusunda yeterli bilgiye sahiptir. Ayrıca bu kişilerden alacağınız bir gayrimenkul ekspertiz raporu evinizi satmanızı kolaylaştırır. Eğer bir satış işlemi gerçekleşecek ve banka kredisi kullanılacaksa, bankalar tarafından yönlendirilen gayrimenkul ekspertizleri ile çalışmak mümkündür.
Emlak Endeksi Verilerini Kullanın
Evinizin bulunduğu konumdaki evlerin metrekare fiyatını öğrenmek için emlak endeksinden yararlanabilirsiniz. Şehir, ilçe ve mahalle gibi bilgileri girerek ortalama bir metrekare fiyatı öğrenebilir, evinizin metrekaresi üzerinden değerine ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul Danışmanlarından Destek Alın
Gayrimenkul danışmanları herhangi bir bölgede bulunan konutların genel özellikleri ve fiyatları konusunda bilgi sahibidir.Dolayısıyla yalnızca özelliklerini bilerek evinizin değeri konusunda bilgi sağlayabilirler. Özetle, ev değeri hesaplama konusunda yardıma ihtiyacınız varsa profesyonellerden destek almanız yararına olacaktır.
Rayiç Bedelini Öğrenin
Herhangi bir gayrimenkulün minimum alış ve satış değeri rayiç bedeli olarak adlandırılır. Rayiç bedelini öğrenerek ilgili belediyeye gidebilir, varsa web sitesi üzerinde sorgulama yapabilir ya da e-Devlet portalını kullanabilirsiniz.
Kira Bedelini Hesaplayın
Bir gayrimenkulün 12 aylık kira bedeli ile amortisman süresi çarpımı size evin değerini gösterir. Amortisman süreleri şehirlere ve ilçelere göre farklılık gösterir. Amortisman sürelerini öğrenmek içinse emlak endeksi kullanılabilir.
Evinize yapmış olduğunuz yatırımlar, dış cephe görüntüsü ya da alışveriş merkezi, hastane, kültür sanat alanları ve spor merkezlerine yakınlık gibi konular evinizin değeri üzerinde etkilidir. Bu yüzden evinizin değerini hesaplarken bu kriterleri de göz önünde bulundurmayı unutmayın!
