Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul'daki konut ve arsa fiyat artışlarını durdurmak için “Değer Bilgi Merkezi” sistemini devreye sokuyor. Uygulama 2026'da hayata geçecek.
Değer Bilgi Merkezi 2026’da İstanbul’da Uygulanacak
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut ve arsa fiyatlarındaki kontrolsüz yükselişin önüne geçmek amacıyla radikal bir adım atıyor. Bakanlık, “Değer Bilgi Merkezi” adı verilen yeni bir sistemle, taşınmazların piyasa değerlerini dijital haritalar üzerinden şeffaf şekilde vatandaşlarla paylaşacak. Uygulamanın ilk olarak 2026 yılında İstanbul’da başlatılması planlanıyor.
Amaç: Fiyat Balonlarının Önüne Geçmek
Gayrimenkul piyasasında son yıllarda yaşanan ani ve spekülatif fiyat artışları, yatırımcılar kadar kamu otoritelerinin de dikkatini çekmişti. Bu kapsamda hazırlanan sistem sayesinde, her konut, arsa ya da iş yerinin reel piyasa değeri harita tabanlı bir platform üzerinden sorgulanabilecek. Böylece vatandaşlar yatırım yapmadan önce gerçek piyasa değeri hakkında bilgi sahibi olabilecek.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Projeyi Yürütüyor
Uygulama, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün dijital dönüşüm süreciyle paralel olarak yürütülüyor. Bu çerçevede geliştirilen:
- Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi
- Sayısal Yapı Envanteri Çalışmaları
- Değer Bilgi Merkezi
gibi projeler tek bir dijital altyapıda entegre edilecek. Bakanlık, bu sistemlerin tüm Türkiye geneline yayılmasını da uzun vadeli hedef olarak belirlemiş durumda.
Yatırımcıya Şeffaflık, Belediyelere Denetim Kolaylığı
Yeni sistem yalnızca yatırımcılar için değil, yerel yönetimler, maliye kurumları ve kamu ihaleleri açısından da önemli bir veri havuzu oluşturacak. Her taşınmazın kayıtlı değerinin görünür hale gelmesiyle:
- Vergi kaçırma ve değer eksik gösterme uygulamaları azalacak
- Tapu işlemlerinde piyasa değeri üzerinden işlemler yapılacak
- Konut balonu riski azaltılacak
- Belediyelerin imar denetimi güçlenecek
Uzman Görüşü: Gayrimenkul Piyasasında Dönüm Noktası
Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, bu sistemin hayata geçmesiyle birlikte Türkiye’de ilk kez dijital ortamda tüm taşınmazların şeffaf fiyat bilgisinin kamuya açık hale geleceğini belirtiyor. Böylece hem fiyat manipülasyonları azalacak, hem de konut alım-satım işlemlerinde adalet sağlanacak.
İstanbul Pilot Bölge Olarak Seçildi
İstanbul’un nüfus yoğunluğu, konut talebi ve yatırım hacmi açısından Türkiye’nin en dinamik gayrimenkul piyasası olması nedeniyle pilot bölge olarak seçildiği açıklandı. 2026’da İstanbul’da devreye girmesi planlanan sistemin 2027 itibarıyla Ankara, İzmir ve Bursa gibi büyükşehirlere de yayılması bekleniyor.
Sistemin Teknik Detayları
- Her taşınmaz için koordinat bazlı değerleme verisi sunulacak.
- Geçmiş yıllara ait fiyat değişim eğrileri, kullanıcıların ekranında grafiksel olarak gösterilecek.
- Sistem, tapularla entegre çalışacak ve satış işlemlerinde fiyat doğrulama adımı eklenecek.
- Belediyeler, bu platform sayesinde imar uygulamalarıyla fiyat etkisini analiz edebilecek.
