Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte emlak piyasasında manipülatif fiyat artışları yasaklandı. Sadece emlakçılar değil, ilan veren malikler de ceza alabilecek.
Emlak Sektörüne Yeni Düzen: Fiyat Manipülasyonuna Sıkı Denetim
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti hakkında yönetmelikte köklü bir değişiklik yaptı. 30 Mayıs 2025 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, emlak ilanlarındaki fahiş fiyat artışlarına karşı cezai önlem süreci başlatıldı. Yeni yönetmelikle artık yalnızca emlak ofisleri değil, doğrudan taşınmazın sahibi de manipülatif fiyat artışı nedeniyle ceza ile karşı karşıya kalacak.
Bakanlık Ne Dedi? “Fırsatçılıkla Mücadelede Yeni Dönem”
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan resmi açıklamada şu ifadeler yer aldı:
“Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesi ve tüketici mağduriyetlerinin önlenmesi amacıyla çalışmalarımız aralıksız devam ediyor. Bu kapsamda yönetmelikte yapılan değişiklikle birlikte internet ortamında yayınlanan ilanlar sıkı şekilde denetlenecek. Fiyatların, genel ekonomik verilerle uyumlu olması zorunlu hale getirildi.”
Maliklere de Ceza Yolu Açıldı
Yeni düzenlemeye göre, gayrimenkul fiyatlarının ekonomiyle uyumlu olmaması durumunda, sadece ilanı yayınlayan emlak işletmesi değil, bizzat mülk sahibi de sorumlu tutulacak. Özellikle son dönemde konut kiraları ve satış fiyatlarındaki spekülatif artışlara dikkat çeken bakanlık, bu tür ilanlara aracılık eden emlakçılara idari yaptırım uygulayacağını, malikleri ise doğrudan cezalandırabileceğini vurguladı.
Hangi İlanlar Riskte?
- Ekonomik verilerle örtüşmeyen yüksek fiyatlı ilanlar
- Aynı bölgede emsal taşınmazlara göre orantısız değer artışı içeren ilanlar
- Kısa sürede aşırı fiyat güncellemeleri yapan satıcılar
- Gerçek dışı beyanlarla talep manipülasyonu oluşturan içerikler
Yeni Yönetmelik Ne Getiriyor?
1. Emlakçılar için:
- Fahiş fiyat içeren ilanlara aracı olamayacaklar.
- Aksi takdirde lisans iptali veya para cezası ile karşılaşabilecekler.
2. Taşınmaz sahipleri için:
- Fahiş fiyatlı ilanlar doğrudan mülk sahibine aitse, malik hakkında idari yaptırım uygulanabilecek.
- Söz konusu ilanlar gerekirse yayından kaldırılacak.
Emlak Sektöründe Dengelenme Bekleniyor
Yeni düzenlemenin ardından uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde yaşanan konut krizi ve barınma sorunlarında kısmi rahatlama yaşanabileceğini belirtiyor. Dijital ilan platformları da bu süreçte sorumluluk altına girecek. İlan siteleri, bakanlığın belirlediği kriterlere göre içeriklerini yeniden düzenlemek zorunda kalacak.
Bakanlık Kararlı: “Şeffaf ve Dengeli Piyasa Kurulacak”
Ticaret Bakanlığı açıklamasının sonunda şu sözlere yer verdi:
“Vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunması ve emlak sektöründe şeffaf bir piyasa yapısının tesisi için gerekli tüm tedbirler alınmaya devam edecektir.”
