Geçtiğimiz hafta Merkez Bankası’nın politika faizini artırmasının ardından, özel bankalar konut kredisi faiz oranlarını %3’ün üzerine taşıdı. Ancak Ziraat Bankası ve Halkbank gibi kamu bankalarında faiz oranı bu hafta da %2,59 seviyesinde sabit kaldı. Bu oran, şu an için en düşük konut kredisi faizi olarak dikkat çekiyor.
Geri Ödeme Hesaplamaları (120 Ay Vade):
-
1 milyon TL konut kredisi:
Aylık taksit: 27.162 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 286 bin 124 TL -
1,5 milyon TL konut kredisi:
Aylık taksit: 40.744 TL
Toplam geri ödeme: 4 milyon 918 bin 399 TL
Fiyatlar Artıyor, Reel Getiri Azalıyor
Endeksa verilerine göre 2025 Mart ayı itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut fiyatları bir önceki yıla göre %26 oranında yükseldi. Ancak enflasyon hesaba katıldığında reel bazda %9 düşüş yaşandı.
Konut Fiyatları (Mart 2025)
-
Ortalama metrekare fiyatı: 31.704 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,1 milyon TL
Yatırımcısına En Çok Kazandıran İl: Diyarbakır
-
Diyarbakır: %61 yıllık nominal artış ve %16 reel kazanç
-
Hatay: %18 nominal artışa rağmen %15 reel kayıpla en zayıf performansı gösterdi
Kira Fiyatları Da Hızla Yükseliyor
Türkiye genelinde kira bedelleri bir yılda %40 oranında artış gösterdi. Ortalama kira, 21.298 TL’ye ulaştı.
Kredili Satışlarda Artış Var: %87 Yükseldi
Endeksa Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yılın ilk çeyreğinde konut satışlarının geçtiğimiz yıla göre %20 artışla 335.786 adede ulaştığını ifade etti. Kredili satışlar ise %87 artışla 51.729 adede çıktı.
Kredili Satışların Payı:
-
2024 1. çeyrek: %10
-
2025 1. çeyrek: %15