Ev sahiplerini yakından ilgilendiren yeni yasa teklifiyle birlikte konut kiralarında yüzde 20 stopaj vergisi uygulanacak. Nakit kira dönemi sona eriyor.
Konut kiralarına da stopaj geliyor
Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulacak yeni vergi düzenlemesi, ev sahiplerinin gelirlerinden yüzde 20 oranında stopaj vergisi kesilmesini öngörüyor. Hâlihazırda yalnızca işyeri kiralarında geçerli olan uygulama, artık konut kiralarını da kapsayacak.
Yeni sistemle birlikte ev sahipleri, yıllık kira gelirlerinin 47.000 TL’yi aşan kısmı üzerinden yüzde 20 stopaj ödemekle yükümlü olacak. Bu adım, kira gelirlerinin kayıt altına alınmasını ve vergi kaybının önlenmesini hedefliyor.
Kira ödemeleri yalnızca banka veya PTT üzerinden yapılacak
Yeni düzenlemeye göre nakit kira dönemi tamamen sona erecek. Kiracılar bundan böyle ödemelerini yalnızca banka veya PTT aracılığıyla yapabilecek. Bu sistem sayesinde, yapılan her kira ödemesi kayıt altına alınacak ve Maliye, stopaj tahsilatını doğrudan takip edebilecek.
Vergi kaçırma veya kira gelirini gizleme gibi durumlarda, stopaj ödemeyen ev sahipleri cezalı vergi ve faizle karşılaşacak.
Emeklilere muafiyet devam edecek
Yeni yasa teklifine göre, tek geliri emekli maaşı olan ve kira geliri 47.000 TL’yi aşmayan emekliler stopaj vergisinden muaf tutulacak. Ancak bu kiraların da banka veya PTT üzerinden tahsil edilmesi zorunlu olacak.
Nakit kira alan emekliler, vergi istisnası sınırını aşmasalar bile ceza ve faizle karşılaşabilecek. Bu nedenle tüm kira ödemelerinin resmi kanallardan yapılması teşvik ediliyor.
Uzmanlardan “kira artışı gelebilir” uyarısı
Ekonomi uzmanları, yeni sistemin ev sahipleri üzerinde ek vergi yükü oluşturacağını ve bu yükün bir kısmının kiracılara yansıyabileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanı Dr. Hakan Yalçın, konuya ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:
“Stopaj vergisi konut kiralarına yansıtıldığında, ev sahipleri net gelirlerini korumak isteyecek. Bu da kira fiyatlarında yüzde 10-15 arası artış anlamına gelebilir. Ancak sistemin amacı vergi adaletini sağlamak ve kayıt dışı ekonomiyi azaltmak.”
TBMM gündeminde ne zaman yer alacak?
11. Yargı Paketi’nin önümüzdeki hafta Meclis’te görüşülmesi beklenirken, kira gelirlerine stopaj uygulamasını içeren bu düzenlemenin Kasım ayı içinde TBMM gündemine alınması planlanıyor.
Yasa teklifi kabul edilirse, sistemin 2026 yılı başında yürürlüğe girmesi bekleniyor.
