Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Nisan 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri açıklandı. Veriler, konutun enflasyon karşısında değer kaybettiğini gösterdi. Nominal olarak artış gözlenen fiyatlar, reel bazda (enflasyondan arındırıldığında) birçok şehirde düşüşe geçti. Ancak bu genel eğilimin dışında kalan tek şehir Ankara oldu. Başkent, konut yatırımcısına reel kazanç sağlayan tek il olarak öne çıktı.
Konut Fiyatlarında Nominal Artış, Reel Kaybı Gizliyor
Nisan ayında Türkiye genelinde konut fiyat endeksi aylık yüzde 1,5 artış gösterdi. Ancak bu artış enflasyonla birlikte değerlendirildiğinde, reel bazda yüzde 1,5 oranında düşüş yaşandı.
Yıllık bazda ise nominal artış oranı yüzde 32,9 olarak ölçüldü. Ancak reel değer, yıllık enflasyonla birlikte değerlendirildiğinde yüzde 3,6 oranında azaldı.
Ankara Yatırımcısını Korudu: Reel Getiri Yüzde 2,9
TCMB verilerine göre 2025 Nisan itibarıyla sadece Ankara, konutta reel getiri sunan şehir oldu. Başkentte yıllık bazda reel kazanç yüzde 2,9 olarak hesaplandı.
Buna karşın:
- İstanbul’da reel değer kaybı yüzde 2,5,
- İzmir’de ise yüzde 5,1 olarak gerçekleşti.
En Fazla Kayıp Hatay ve Çevresinde
Yıllık reel kayıpta başı çeken şehirler:
- Hatay, Osmaniye, Kahramanmaraş: %-9,3
- Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane: %-8,2
- Edirne, Tekirdağ, Kırklareli: %-7,9
- Konya, Karaman: %-7,5
- Antalya, Isparta, Burdur: %-6,9
Bu veriler, özellikle deprem bölgesi ve turizm şehirlerinin reel kayıpta öne çıktığını gösteriyor.
Doğu ve Güneydoğu Bölgeleri Görece Daha Dirençli
TCMB’nin bölgesel verilerine göre, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri konut değer kaybını sınırlı yaşadı:
- Doğu Anadolu: Nominal artış yüzde 37,5 – Reel kayıp yalnızca yüzde 0,3
- Güneydoğu Anadolu: Nominal artış yüzde 35 – Reel düşüş yüzde 2
Bu durum, bölgede fiyatların daha kontrollü arttığını ve enflasyonla paralel seyrettiğini ortaya koydu.
Döviz Bazlı Konut Değeri: Dolar Cinsinden de Yükseldi
İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin analizine göre konut fiyatları dolar bazında da yükseldi:
- Eylül 2018 – Nisan 2025 arası dolar bazlı artış: %163,8
- ABD enflasyonu etkisi çıkarıldığında reel artış: %107,6
Bu da konutun uzun vadeli yatırımda dolar karşısında dahi güçlü bir araç olduğunu gösteriyor.
Uzman Yorumu: "Nominal Artış Yatırımcının Cebini Doldurmuyor"
Uzmanlara göre konutun nominal olarak artması, yatırımcıyı gerçek anlamda tatmin etmiyor. Çünkü enflasyon oranı yüksek kaldıkça reel getiri elde etmek zorlaşıyor. Sadece seçici şehirlerde ve doğru lokasyonda yapılan yatırımlar enflasyona karşı koruma sağlıyor. Ankara, bu açıdan 2025'in öne çıkan yıldızı oldu.
