Haziran ayında kiralara yapılabilecek azami zam oranı belli oldu. TÜİK’e göre kiracılar için yeni tavan zam oranı yüzde 45,80 olarak duyuruldu.
Haziran Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 45,80 Olarak Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Mayıs 2025 enflasyon verilerini paylaştı. Açıklanan verilerle birlikte, Haziran ayında kiralara yapılabilecek en yüksek artış oranı da netleşti. Buna göre, haziran ayı kira zam oranı %45,80 olarak belirlendi.
Bu oran, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli. Zam oranı, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması baz alınarak hesaplandı.
Yüzde 25 Zam Sınırı Temmuz 2024’te Sona Ermişti
2022 yılında getirilen ve iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25’lik kira zam sınırı, Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu düzenlemeyle birlikte kira artışlarında artık yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor.
Haziran 2025 itibarıyla TÜİK’in yayımladığı verilere göre bu ortalama %45,80 oldu. Dolayısıyla ev sahipleri, kiracılara bu oranı aşmayacak şekilde kira artışı uygulayabilecek.
Örnek Kira Artışı Hesaplaması: Haziran 2025
Kira zam oranının pratikte nasıl işleyeceğini görmek için örnek bir hesaplama şöyle yapılabilir:
- Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
- TÜFE’ye göre belirlenen tavan zam oranı: %45,80
- Zam tutarı: 13.740 TL
- Yeni kira bedeli: 30.000 + 13.740 = 43.740 TL
Ev sahipleri bu örnekte olduğu gibi kira sözleşmesi haziran ayında yenilenen kiracılara en fazla yüzde 45,80 oranında zam yapabilecek.
Ticari Kiralar İçin de Aynı Oran Geçerli
Sadece konut değil, iş yeri kiraları da aynı orana tabi. Özellikle AVM’lerde ya da merkezi iş yerlerinde faaliyet gösteren işletmelerin kiraları da %45,80 tavanıyla sınırlandırılıyor. Ancak bazı özel kira sözleşmelerinde farklı endekslemeler yapılabiliyor.
Kira Zammı Ne Zaman Geçerli Olur?
Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği ay itibarıyla uygulanır. Yani haziran ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracı için yeni zam oranı %45,80’dir. Temmuz ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar içinse yeni enflasyon verileri esas alınacaktır.
Hukuki Sınır: Ev Sahibi Zam Oranını Aşamaz
Yasal olarak ev sahipleri, belirlenen TÜFE ortalamasının üzerinde bir kira artışı yapamaz. Aksi bir durumda kiracılar, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yasal haklarını arayabilir. Özellikle kontrat yenileme döneminde bu kurallar geçerli olurken, yeni kiracı ile yapılan kontratlarda ise serbest piyasa koşulları işler.
Kira Artışına Alternatif Formüller Tartışılıyor
Artan kira fiyatları nedeniyle özellikle büyükşehirlerde yaşayan kiracılar büyük mağduriyet yaşarken, hükümetin yeni bir “kademeli kira artışı” ya da “kira destek programı” üzerinde çalıştığı iddiaları kamuoyuna yansımış durumda.
