Kasım ayı kira artış oranı açıklandı: Ev sahipleri dikkat!

TÜİK’in ekim ayı enflasyon verilerinin ardından kasım ayında geçerli olacak kira artış oranı belli oldu. Buna göre, 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 37,15 olarak hesaplandı.

Kasım ayı kira artış oranı belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2025 dönemine ait Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıkladı.
Bu açıklamanın ardından, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için geçerli olacak yasal kira artış oranı da belli oldu.

TÜİK verilerine göre, Ekim ayında aylık enflasyon %2,55, yıllık enflasyon ise %32,87 olarak gerçekleşti.
Bu verilere dayanarak 12 aylık ortalama TÜFE artışı %37,15 seviyesinde hesaplandı.
Dolayısıyla, kasım ayında kira sözleşmesi yenileyen kiracılar için maksimum yasal artış oranı %37,15 olacak.

Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?

Türkiye’de kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında belirleniyor.
Yasa gereği, konut ve iş yeri kira artışları, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı baz alınarak hesaplanıyor.

Bu kapsamda, ev sahipleri kira artışını bu oranın üzerine çıkaramıyor.
Örneğin:
Bir kiracı kasım ayında 10.000 TL kira ödüyorsa, sözleşme yenilemesinde en fazla %37,15 oranında zam yapılabiliyor.
Yani kasım ayı itibarıyla bu kiracı en fazla 13.715 TL kira ödeyecek.

Ekim ayında kira artışı yüzde 38,36’ydı

Geçtiğimiz ay TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması %38,36 olarak hesaplanmıştı.
Kasım ayında bu oranın %37,15’e gerilemesiyle, kira artışlarında sınırlı bir düşüş yaşandı.

Bu gelişme, enflasyon artış hızının yavaşlaması ve baz etkisinin devreye girmesiyle açıklanıyor.
Ekonomistler, önümüzdeki aylarda kira artış oranının %35 seviyelerine kadar gerileyebileceğini öngörüyor.

Ev sahipleri ve kiracılar arasında denge aranıyor

Kira artışları, son yıllarda enflasyon ve gayrimenkul fiyatlarındaki artış nedeniyle en çok tartışılan konulardan biri haline geldi.
Ev sahipleri, artan maliyetler nedeniyle daha yüksek kira talep ederken, kiracılar yüksek artış oranlarının yaşam standartlarını zorladığını dile getiriyor.

Hükümetin hedefi, her iki tarafı da koruyacak dengeli bir sistem oluşturmak.
Bu kapsamda, Adalet Bakanlığı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yeni bir kira düzenlemesi üzerinde çalışıldığı biliniyor.

Emlak uzmanlarından değerlendirme

Gayrimenkul uzmanı Murat Aydın, kasım ayı oranını değerlendirerek şunları söyledi:
“12 aylık TÜFE ortalamasının düşmesi, piyasa açısından olumlu bir sinyal. Ancak konut piyasasında hâlâ arz-talep dengesizliği var. Bu nedenle fiili kira artışları bazı bölgelerde yasal sınırın üzerinde gerçekleşiyor.”

Emlak Danışmanı Ayşe Şen ise, “Kasım oranı kiracılar için bir nebze rahatlama yarattı. Özellikle büyükşehirlerde fiyatlar son iki yılda çok yükselmişti. Şimdi denge yavaş yavaş sağlanıyor.” dedi.

2026 yılı kira trendi: Düşüş bekleniyor

Ekonomistlerin genel beklentisi, enflasyonun yıl sonuna kadar düşüş eğilimini koruyacağı yönünde.
Bu durumda 2026 yılının ilk çeyreğinde kira artış oranlarının %30 seviyelerine kadar gerilemesi öngörülüyor.

Bu eğilim, kiracılar için avantaj, ev sahipleri için ise gelir kaybı riski anlamına geliyor.
Uzmanlar, yatırımcıların bu dönemde gayrimenkul piyasasında uzun vadeli planlar yapmasını öneriyor.

Kira artışı nasıl hesaplanır? (Örnek tablo)

Bu tablo, işyeri kiraları için örnek olarak hazırlanmıştır.
Konut kiralarında, mevcut yasal sınır gereği maksimum artış oranı %25 olarak uygulanacaktır.

Kiracılar dikkat: Yasal haklarınızı bilin

Kira artış dönemlerinde kiracıların yasal haklarını bilmeleri büyük önem taşıyor.
Konut kiracısı, %25 sınırını aşan artışı kabul etmek zorunda değil.
Ev sahibi, yasal sınırı aşan artış talebinde bulunursa, kiracı bu durumu sulh hukuk mahkemesine taşıyabilir.

Ayrıca, sözleşmede TÜFE oranına göre artış belirtilmiş olsa dahi, kanuni sınır öncelikli kabul edilir.
Uzman avukatlar, “Kiracı sözleşme yenilerken noter onayı şart değildir; ancak yazılı belge oluşturulması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.” uyarısında bulunuyor.

İşyerleri için serbest piyasa dönemi

İşyeri kiraları, konutlardan farklı olarak piyasa koşullarına göre serbest bir şekilde belirlenebiliyor.
Kasım ayında geçerli olan %37,15 oranı, işyeri sahiplerinin sözleşmelerinde kullanabileceği üst sınır anlamına geliyor.

Turistik Doğu Ekspresi zamlandı! Yeni fiyatlar cep yakıyor

İçeriği Görüntüle

Bu oran, özellikle büyük şehirlerdeki ticari gayrimenkul piyasasında belirleyici bir rol oynayacak.
Uzmanlara göre, kira artışlarındaki bu sınırlı düşüş, iş dünyasında maliyetlerin kısmen dengelenmesini sağlayacak.

TÜFE ortalaması neden önemli?

12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye’de kira artışlarının yanı sıra birçok alanda referans değer olarak kullanılıyor.
Bu ortalama; konut kiraları, işyeri sözleşmeleri, bazı ticari anlaşmalar ve finansal endekslemelerde temel gösterge konumunda.

TÜİK’in açıkladığı bu oran, enflasyonun genel yönü hakkında da önemli ipuçları veriyor.
Ekim ayında aylık bazda sınırlı artış yaşanması, kasım döneminde daha ılımlı fiyat hareketleri beklenebileceğini gösteriyor.

Kiralarda sınırlı düşüş, dengelenme süreci başladı

TÜİK verilerine göre, kasım ayı kira artış oranı %37,15 olarak açıklandı.
Bu oran, Ekim ayındaki %38,36’lık seviyeye göre düşüş gösterdi.
Konutlarda %25 yasal sınır uygulaması sürerken, işyerlerinde TÜFE ortalaması temel alınacak.

Uzmanlara göre, enflasyondaki yavaşlama eğilimi kira piyasasında dengelenme sürecinin başladığını gösteriyor.
Ancak kira artışlarının tamamen durması için, ekonomik istikrarın kalıcı hale gelmesi gerekiyor.