TÜİK’in açıkladığı eylül enflasyon verilerine göre ekim ayında kira artış oranı yüzde 38,36 oldu. Konut ve işyeri kiralarında bu oran tavan kabul edilecek.
Ekim ayı kira artış oranı belli oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), eylül ayına ait enflasyon rakamlarını paylaştı. Açıklanan verilere göre, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) eylülde aylık %3,23, yıllık ise %33,29 arttı.
Bu verilerle birlikte ekim ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Ekim 2025 kira artış oranı %38,36 olarak hesaplandı.
Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu oran %39,62 seviyesindeydi. Böylece yıllık bazda kiralardaki artış ivmesi bir miktar yavaşlamış oldu.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, 12 aylık ortalama TÜFE değişimine göre belirleniyor.
- Konut kiralarında uygulanacak artış, bu oranı aşamaz.
- İşyeri kiralarında da sözleşmede belirtilmişse TÜİK verileri baz alınır.
Örneğin, ekim ayında yapılacak bir artış için eylül ayı TÜFE verileri dikkate alınıyor. TÜİK’in açıkladığı ortalama 12 aylık TÜFE %38,36 olduğundan, ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor.
Konut kiralarında yasal sınır
Türkiye’de uzun süredir kiracılar ile ev sahipleri arasında artış oranları üzerinden tartışmalar yaşanıyor.
- Konut kiraları için tavan oran, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlı.
- Ev sahipleri isterlerse bu oranın altında artış yapabilir, ancak üzerinde artış yapmaları mümkün değil.
Bu düzenleme, kiracıların aşırı artışlarla karşı karşıya kalmasını engellemek için getirildi.
İşyeri kiralarında durum farklı mı?
İşyeri kiraları için de hesaplama yöntemi aynı. Ancak işyeri kira sözleşmeleri genellikle uzun vadeli olduğundan, sözleşmede belirlenen madde önem kazanıyor.
- Eğer sözleşmede “TÜFE oranına göre artış yapılır” hükmü varsa, işyeri kiraları da %38,36 üzerinden güncelleniyor.
- Ancak tarafların farklı bir oran üzerinde anlaşmaları da mümkün.
Dolayısıyla işyeri kiracıları için sözleşme detayları belirleyici oluyor.
2025’te kiralar ne kadar arttı?
2025 yılı boyunca kira artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
- Ocak: %53,86
- Şubat: %57,45
- Mart: %55,91
- Nisan: %59,64
- Mayıs: %62,51
- Haziran: %65,07
- Temmuz: %59,95
- Ağustos: %44,56
- Eylül: %39,62
- Ekim: %38,36
Bu tabloya bakıldığında yılın ikinci yarısında kira artışlarının belirgin şekilde yavaşladığı görülüyor.
Kira artışlarının ekonomiye etkisi
Kira, özellikle büyük şehirlerde hanehalkı harcamalarının en büyük kalemi haline gelmiş durumda.
- Yüksek kiralar, hanelerin gıda ve enerji harcamalarını kısıtlıyor.
- Konut piyasasında arz-talep dengesizliği, fiyatları yukarı çekiyor.
- Kira artış oranının düşmesi, en azından kiracıların üzerindeki yükü bir nebze azaltıyor.
Ancak uzmanlara göre, uzun vadeli çözüm, konut arzının artırılması ve sosyal konut projelerinin hızlanması.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında dengeler
Türkiye’de 2022’den bu yana kiracı-ev sahibi ilişkileri en çok konuşulan sosyal meselelerden biri.
- Ev sahipleri, yüksek enflasyonu gerekçe göstererek daha fazla artış talep ediyor.
- Kiracılar ise, gelirlerinin artış hızının kiraları karşılamaya yetmediğini vurguluyor.
TÜİK verilerine dayalı kira artış oranı, bu iki taraf arasında denge sağlayıcı bir mekanizma olarak işliyor.
2026 için beklentiler
Ekonomistler, 2026 yılında enflasyonun %20-25 bandına gerilemesini öngörüyor. Eğer bu tahmin gerçekleşirse, kira artış oranlarının da daha makul seviyelere ineceği ifade ediliyor.
Buna karşılık, yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi talebinin azalması, kiralık ev talebini artırabilir. Bu da kira fiyatlarının piyasada yüksek kalmaya devam etmesine yol açabilir.
