İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki Marmara depremi, şehirdeki konut ve arsa tercihlerinde önemli bir değişim başlattı. Artçı sarsıntıların etkisiyle birlikte vatandaşlar artık daha sağlam zeminli ve fay hattına uzak bölgeleri tercih etmeye başladı. Gayrimenkul piyasasında Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy ilçeleri öne çıktı.
Kuzeye kaçış başladı
Türkiye Gazetesi’nin aktardığına göre, Başakşehir ve Çekmeköy gibi kuzey ilçeleri, özellikle zemin yapılarının sağlamlığı ve fay hatlarından uzak konumlarıyla dikkat çekiyor. Bu ilçelere olan ilgi, güneydeki sahil şeridi boyunca yer alan ilçelere göre 5 kat daha fazla.
Adrese Gayrimenkul Pazarlama Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz’ın açıklamasına göre:
“Depremden sonra gelen talepler büyük ölçüde Başakşehir, Eyüpsultan, Sarıyer, Beykoz ve Çekmeköy yönünde yoğunlaştı. Eyüpsultan’da ise özellikle Göktürk öne çıkıyor.”
Kiralar ne durumda?
İstanbul genelinde ortalama konut kirası 26.500 TL seviyesine ulaşmış durumda. Ancak ilçeler arasında büyük farklar dikkat çekiyor:
En düşük kiralar:
- Esenyurt: 16.000 TL
- Sultangazi: 17.500 TL
- Arnavutköy: 18.000 TL
- Çatalca / Silivri: 20.000 TL
En yüksek kiralar:
- Sarıyer / Kadıköy: 55.000 TL
- Beşiktaş: 50.000 TL
- Zeytinburnu: 43.000 TL
- Bakırköy: 42.000 TL
Deprem sonrası en çok ilgi gören ilçelerdeki ortalama kiralar:
- Eyüpsultan: 35.000 TL
- Başakşehir: 30.000 TL
- Beykoz: 29.000 TL
- Çekmeköy: 28.000 TL
Arsa talebi de patladı
Depremin etkisi sadece konut piyasasında değil, arsa yatırımlarında da hissedildi. Özellikle Sakarya ve Bilecik gibi Marmara iç bölgelerinde arsa talepleri hızla artmaya başladı. Bu artış, bölgedeki tarla ve arsa fiyatlarına da yansıdı.
Gayrimenkul uzmanları arazi alacaklara şu uyarıyı yapıyor:
“Tarla vasfındaki arazilere konut yapılamaz. Altyapı durumu ve imar planları mutlaka araştırılmalı.”
Uzman yorumu
Hiçdurmaz’a göre, Avrupa Yakası'nda Başakşehir, Anadolu Yakası'nda Çekmeköy orta ve uzun vadeli yatırım açısından dikkat çekici. Aynı zamanda merkezi erişimi kolay, yeşil alanları fazla ve nüfus yoğunluğu daha dengeli bölgeler olarak öne çıkıyorlar.