Kasım ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte Aralık ayında kiracılara uygulanabilecek tavan zam oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, 12 aylık enflasyon ortalaması yüzde 60,45 olarak hesaplandı. Bu oran, kira artışları için yasal üst sınır olarak uygulanacak.
TAVAN KİRA ZAMMI DÜZENLEMESİ NASIL İŞLİYOR?
Geçtiğimiz Temmuz ayında sona eren yüzde 25'lik tavan kira artış sınırının ardından, kira artışları artık her ay açıklanan 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirleniyor. Bu düzenleme, hem ev sahipleri hem de kiracılar için yasal bir çerçeve sunuyor. Aralık 2024 için belirlenen yüzde 60,45’lik artış oranı, yenilenen kira sözleşmelerine yansıtılabilecek maksimum artış oranını ifade ediyor.
HANGİ KİRA SÖZLEŞMELERİ İÇİN GEÇERLİ?
Kira artış oranı, mevcut kiracıların yenilenen sözleşmeleri için geçerli. Yeni kira sözleşmeleri ise piyasa koşullarına göre belirleniyor ve bu tavan oran uygulamasına tabi değil. Bu durum, özellikle büyükşehirlerdeki artan kira fiyatlarının piyasada belirleyici olmaya devam ettiğini gösteriyor.
KİRA ARTIŞLARINDA TARAFLAR NE YAPMALI?
Kira artış oranları konusunda ev sahipleri ve kiracılar arasında olası uyuşmazlıkların önüne geçmek için her iki tarafın da yasal düzenlemelere uygun hareket etmesi gerekiyor. Ev sahipleri, belirlenen yüzde 60,45 oranını aşan bir artış talep edemezken, kiracılar ise sözleşmede aksi bir durum belirtilmedikçe bu oranı kabul etmek durumunda. Hukuki uyuşmazlıklar yaşanması durumunda, tarafların sulh hukuk mahkemelerine başvurabileceği unutulmamalı.
UZMANLAR NE DİYOR?
Gayrimenkul uzmanları, enflasyon oranlarındaki artışın kira fiyatlarını ciddi şekilde etkilediğini belirtiyor. Özellikle büyükşehirlerde kira bedellerinin enflasyon oranlarının üzerinde seyretmesi, kiracıları zor durumda bırakıyor. Bununla birlikte, yüzde 60,45’lik artış oranı ev sahipleri açısından da enflasyona karşı koruyucu bir düzenleme olarak değerlendiriliyor.
GELECEK AYLAR İÇİN BEKLENTİLER
Enflasyon oranlarının yükselmeye devam etmesi durumunda, kira artış oranlarının da benzer şekilde artış göstermesi bekleniyor. Ancak, bu durumun hem kiracılar hem de ev sahipleri üzerindeki ekonomik baskıyı artırabileceği öngörülüyor.
